С расширением криптовалютной сферы и ростом их популярности в мире цифровых финансов возникает вопрос: можно ли использовать криптовалюту для приобретения недвижимости? Обсуждение покупки недвижимости за криптовалюту становится все более актуальным в настоящем мире. Пользователи активно ищут информацию по ключевым словам, таким как приобретение недвижимости за криптовалюту, покупка квартиры за криптовалюту, купить квартиру за крипту и другие, стремясь использовать цифровые активы для крупных покупок. В данной статье мы рассмотрим, насколько это реально и какие факторы следует учесть при покупке недвижимости за криптовалюту.
07.08.2024
До 2024 года европейский криптовалютный рынок функционировал по принципу «разрешено все, что не запрещено законом». Участники рынка ощущали свободу действий из-за отсутствия четких регулирующих правил. Власти большинства стран придерживались мнения, что криптовалюты должны подчиняться стандартам традиционных рынков и не требовали отдельного законодательства. Например, Гэри Генслер однажды заявил, что все криптовалютные активы, кроме BTC, являются ценными бумагами.
Однако с ростом рынка некоторые регуляторы начали менять свое отношение. В январе 2019 года Европейская служба банковского надзора (EBA) и Европейское управление по финансовых рынков (ESMA) опубликовали отчет, в котором утверждалось, что только небольшая часть криптовалютных активов подпадает под регулирование законодательства о финансовых инструментах, особенно секьюрити-токены. Остальные криптовалютные активы и правоотношения вокруг них оставались практически нерегулируемыми. Именно тогда началась разработка MiCA — регламента (ЕС) 2023/1114 Европейского парламента и Совета о рынке криптоактивов.
Три года спустя, 31 мая 2023 года, был принят общеевропейский свод правил MiCA. Основные положения MiCA вступят в силу 30 декабря 2024 года, за исключением двух глав (№№3 и 4), которые вступили в силу 30 июля и касаются регулирования стейблкоинов.
Разные сроки вступления в силу отражают осторожное отношение властей ЕС к стейблкоинам. До принятия MiCA Европарламент и Европейский банк уже публиковали отчеты о проблемах стейблкоинов, таких как высокая волатильность, недостаточное обеспечение и непрозрачные эмитенты. Эти факторы, по мнению европейских властей, создают риски для инвесторов.
MiCA вводит строгие правила для эмитентов стейблкоинов, что не способствует запуску большого числа новых стейблкоинов в странах ЕС. Помимо запрета на выпуск алгоритмических стейблкоинов, MiCA устанавливает жесткие требования к их обеспечению. Эмитенты обязаны иметь собственные средства в размере не менее 350 000 евро, 2% от резервного фонда или четверть фиксированных накладных расходов за предыдущий год, в зависимости от того, какая сумма больше.
Эти средства не могут смешиваться с резервным фондом криптоактива. Резервный фонд должен быть обеспечен на 30% валютой, к которой привязан стейблкоин, а общая сумма обеспечения должна соответствовать количеству стейблкоинов в обращении. Закон также вводит понятие «значимых стейблкоинов» с рыночной капитализацией выше 5 млрд евро. Для выпуска таких стейблкоинов необходимо получать лицензию в EBA, и они должны быть обеспечены фиатной валютой на 60%. Таким образом, европейские стейблкоины не могут быть на 100% обеспечены ценными бумагами с доходностью.
Главная проблема не только в объеме кэша, который компании обязаны держать, но и в том, что эти средства должны храниться в лицензированных учреждениях, то есть в европейских банках. Эмитенты стейблкоинов несут все риски, связанные с хранением средств в европейских банках, и обязаны подтверждать наличие достаточного объема наличных средств для прохождения регулярных аудитов. Это вызвало критику со стороны эмитентов стейблкоинов. Например, американская компания Circle получила лицензию EMI для выпуска стейблкоинов в ЕС, но гендиректор Circle Джереми Эллайр выразил опасения по поводу хранения 60% обеспечения в европейских банках, считая это потенциально дестабилизирующим для индустрии. Банки имеют доступ к кредитам, что создает дополнительные риски для эмитентов стейблкоинов, которые не могут себе этого позволить.
В итоге, правила MiCA позволяют использовать средства иностранных компаний для поддержки европейских банков, при этом ограничивая их участие в кредитно-денежной политике региона. Это объясняется необходимостью защиты инвесторов и борьбы с отмыванием денег. Эти четкие правила распространяются на все страны ЕС и должны быть внедрены в национальные законодательства к 2026 году. Преимущество ЕС в том, что MiCA появился раньше других подобных регламентов.